Bogotá, D. C., 26 de noviembre de 2025. — Para miles de hogares colombianos, adquirir vivienda propia continúa siendo una meta difícil de alcanzar. Las restricciones de acceso a créditos hipotecarios, sumadas a la imposibilidad de reunir la cuota inicial, frenan el sueño de quienes, incluso pagando mensualmente un arriendo similar al valor de una eventual cuota de vivienda, no logran dar el salto hacia la compra de un inmueble.

Frente a este panorama, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció una medida que podría marcar un cambio trascendental en el acceso a vivienda en Colombia: la entidad estudia un esquema para financiar hasta el 100 % del valor de una Vivienda de Interés Social (VIS), eliminando completamente la necesidad de una cuota inicial.

La iniciativa se articula con los programas que el FNA ha venido fortaleciendo a través del Ahorro Voluntario Contractual (AVC) y el traslado de cesantías, herramientas diseñadas para promover la cultura del ahorro y facilitar la adquisición de vivienda propia. Con esta apuesta, el Fondo busca consolidarse como la única entidad financiera pública del país que evalúa un modelo de financiación total, orientado a reconocer el esfuerzo y la disciplina de los ahorradores.

“Ahorrar sí tiene recompensa”: FNA

La presidenta del FNA, Laura Roa, destacó que esta propuesta reafirma el compromiso institucional con quienes mantienen hábitos de ahorro constantes.

“El ahorro no es solo un hábito; es un compromiso con el futuro. En el Fondo Nacional del Ahorro queremos reconocer ese esfuerzo brindando la posibilidad de financiar hasta el 100 % de la vivienda. Porque ahorrar sí tiene recompensa, y esa recompensa es el hogar propio”, afirmó Roa.

La funcionaria también reiteró que la medida podría beneficiar de manera directa a miles de familias que actualmente pagan entre $700.000 y $800.000 de arriendo, permitiéndoles destinar una cifra similar —o incluso menor— al pago de su vivienda.

Mes del Ahorro: invitación a conocer el AVC

En el marco del Mes del Ahorro, el FNA hizo un llamado a los colombianos a conocer los beneficios del Ahorro Voluntario Contractual, una modalidad dirigida a trabajadores independientes, emprendedores, personas sin cesantías y colombianos residentes en el exterior. Este mecanismo ofrece una rentabilidad del 2 % efectivo anual, permite acumular capital de forma flexible y no genera costos adicionales, adaptándose a las posibilidades económicas de cada usuario.

Un crédito que cubriría el 100 % del inmueble

Actualmente, el FNA financia hasta el 90 % del valor de la vivienda, porcentaje que ya supera al de la mayoría de entidades financieras del país. No obstante, el objetivo de la nueva propuesta es cerrar completamente la brecha económica que impide a muchos hogares acceder a un crédito hipotecario.

De concretarse, este esquema permitiría la compra de vivienda sin necesidad de cuota inicial, un alivio significativo para quienes no logran reunir ese aporte a pesar de contar con capacidad de pago mensual.

¿Cómo funciona hoy el crédito del FNA?

Mientras avanza el análisis del nuevo modelo, así opera el sistema actual de financiación de la entidad:

  • Crédito hipotecario: Permite adquirir vivienda nueva o usada, con un alto porcentaje de financiación.
  • Cuota inicial del 10 %: Para acceder al crédito es necesario contar con el 10 % del valor del inmueble.
  • Plazos flexibles: Los créditos ofrecen plazos que van de 5 a 30 años, adaptándose a las necesidades del solicitante.
  • Acompañamiento integral: La entidad dispone de simuladores, asesorías especializadas y sistemas de preaprobación digital para agilizar el proceso.